ДОГОВОР №00_/_______(______)
г. Новосибирск «___» _______ 202___ г.
Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Первый Инвестор», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице Павлюка Евгения Сергеевича, действующего на основании доверенности 54 АА 3794126 от 22.10.2020 года, удостоверенной Кузнецовой Еленой Александровной, временно исполняющим обязанности нотариуса Кузнецовой Галины Владимировны нотариального округа города Новосибирска, зарегистрированной в реестре за №54/51-н/54-2020-7-168, с одной стороны,
и __________________________________________, _______________________года рождения, паспорт __________________________, выдан _______________________г. ______________________________________________________________, код подразделения_____________, зарегистрирован по адресу: ____________________________________________, ____________________________________________________________________года рождения, паспорт _____________________________________, выдан ___________________г. ____________________________________________________, код подразделения _______________________, зарегистрирован по адресу: ___________________________________________, именуемые в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, совместно именуемые Стороны, а по отдельности Сторона, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Подрядчик обязуется в соответствии с типовым проектом «___________» (далее Проект) выполнить строительство в соответствии с нормами Градостроительного кодекса, в объеме указанном в Локальном сметном расчёте №1 (Приложение №1) индивидуального жилого дома, пригодного для круглогодичного проживания, расположенного по адресу: Новосибирская область, р-н Новосибирский, ___________________, на земельном участке с кадастровым номером _____________ (далее – Объект);
1.1.1. Подрядчик приступает к выполнению работ в течение пятнадцати рабочих дней со дня внесения Заказчиком авансового платежа, предусмотренного п. 2.1.1 Договора и передачи земельного участка согласно п.3.3.2 Договора, но не ранее согласования Сторонами всех приложений к договору. Срок выполнения работ Подрядчиком в течение 83 рабочих дней со дня начала производства работ, затем в течение 21 рабочего дня со дня окончания выполнения работ техническая передача Объекта Подрядчиком Заказчику.
В случаях неоплаты работ в сроки, указанные в п. 2.1 Договора, не передачи земельного участка согласно п.3.3.2 Договора, просрочки принятия работ, Подрядчик оставляет за собой право приостановить работы на срок пропорциональный периоду задержки (с пропорциональным увеличением сроков выполнения работ). При этом стороны договорились, что в сроки выполнения работ увеличивается при необходимости дополнительных согласований с Заказчиком и эксплуатирующими организациями.
1.2. Результатом выполненных работ являются построенный индивидуальный жилой дом в объеме указанном в Локальном сметном расчете №1 (Приложение №1).
1.3 Строительство необходимо выполнить согласно Проектной документации, проектная документация разработана Подрядчиком и является его собственностью.
1.4. Материалы необходимые для выполнения Работы поставляются Подрядчиком в счет стоимости, указанной в настоящем Договоре и согласно Локальному сметному расчёту №1 (Приложение №1).
1.5. Требования к выполняемой работе определяются проектом, действующим правилам и требованиям государственных стандартов, требованиям действующего законодательства Российской Федерации.
2. СТОИМОСТЬ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ (зависит от формы расчетов)
2.1. Общая стоимость (стоимость Договора), подлежащая оплате, составляет: ______________ (________________________________________________________________________________) рублей. Подрядчик, применяя упрощенную систему налогообложения, не является плательщиком НДС. Оплата стоимости Договора производится в следующем порядке:
2.1.1. Часть оплаты в размере _____%, что составляет ______________________рублей уплачивается за счет собственных/кредитных средств в день подписания настоящего договора путем безналичного перечисления на расчетный счет Подрядчика - Общество с ограниченной ответственностью СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ПЕРВЫЙ ИНВЕСТОР", ИНН 5425023317, 630102, г. Новосибирск, ул. Инская, д. 56, 1 этаж, офис 105, р/с 40702810344050007747, в Сибирский банк ПАО Сбербанк, БИК 045004641, к/с 30101810500000000641.
2.1.2. Часть оплаты в размере _____%, что составляет ______________________ рублей уплачивается за счет собственных/кредитных средств в течение _______________дней (срок) со дня подписания Сторонами Акта сдачи-приемки этапа выполненных работ № 1, путем безналичного перечисления на расчетный счет Подрядчика - Общество с ограниченной ответственностью СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ПЕРВЫЙ ИНВЕСТОР", ИНН 5425023317, 630102, г. Новосибирск, ул. Инская, д. 56, 1 этаж, офис 105, р/с 40702810344050007747, в Сибирский банк ПАО Сбербанк, БИК 045004641, к/с 30101810500000000641.
2.1.3. Окончательный расчет в размере _____% что составляет __________________ рублей уплачивается за счет собственных/кредитных средств в день подписания Акта приема-передачи выполненных работ по настоящему Договору, путем безналичного перечисления на расчетный счет Подрядчика - Общество с ограниченной ответственностью СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ПЕРВЫЙ ИНВЕСТОР", ИНН 5425023317, 630102, г. Новосибирск, ул. Инская, д. 56, 1 этаж, офис 105, р/с 40702810344050007747, в Сибирский банк ПАО Сбербанк, БИК 045004641, к/с 30101810500000000641.
2.2. Оплата производится Заказчиком. Общая стоимость Договора включает в себя вознаграждение Подрядчика за выполнение работ, а также все иные возможные расходы Подрядчика, связанные с исполнением обязательств по настоящему Договору.
2.3. В случае необходимости оказания дополнительных работ (услуг), требующих дополнительных затрат, Подрядчик в письменной форме согласует эти затраты с Заказчиком с обоснованием затрат. Оплата дополнительных работ (услуг) производится Заказчиком собственными средствами на основании Дополнительного соглашения, которое оформляется приложением к настоящему Договору. В Дополнительном соглашении должен быть перечень дополнительных работ (услуг) и их стоимость. Дополнительные работы (услуги), выполненные Подрядчиком по собственной инициативе и без согласования с Заказчиком, оплате не подлежат.
2.4. Все платежи по настоящему Договору производятся в рублях в безналичном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. По настоящему Договору Подрядчик обязан:
3.1.1. обеспечить выполнение работ в соответствии с требованиями настоящего Договора, действующих нормативно-правовых и нормативно-технических актов, с надлежащим качеством, в полном объеме и в сроки в соответствии с условиями настоящего Договора;
3.1.2. обеспечить Заказчику доступ к объекту для проверки хода и качества выполнения работ.
В целях обеспечения безопасности жизнедеятельности при производстве работ заявление Заказчика на доступ на строительную площадку должно быть заблаговременно согласовано с Подрядчиком, нахождение Заказчика на объекте допускается только в рабочее время в присутствии ответственного представителя Подрядчика. В случае несоблюдения Заказчиком настоящего порядка Подрядчик вправе удалить его со строительной площадки.
3.1.3. привлекать для выполнения таких специалистов, квалификация которых отвечает всем существующим нормам при производстве данных видов работ. Подрядчик несет полную ответственность за квалификацию привлекаемых к работе специалистов.
3.2. По настоящему Договору Подрядчик имеет право:
3.2.1. досрочно выполнить работы;
3.2.2. требовать оплату работ, выполненных с надлежащим качеством и принятых Заказчиком,
3.2.3. заменять строительные материалы, изделия, инженерное оборудование, указанные в Локальном сметном расчёте (Приложение к настоящему Договору) на материалы, изделия, оборудование других производителей и торговых марок с аналогичными характеристиками, не уведомляя Заказчика.
3.2.4. складировать излишки грунта в границах земельного участка при выполнении земляных работ. В случае, если Заказчику необходимо выполнить работы по вывозу излишков грунта на утилизацию, Подрядчик может выполнить эту работу за дополнительную плату (8000 рублей за 15м3), согласно п. 2.3. настоящего Договора.
3.3. Заказчик обязан:
3.3.1. обеспечить допуск специалистов Подрядчика на Объект на период выполнения работ;
3.3.2. передать земельный участок для выполнения работ по Акту приема-передачи.
Земельный участок должен быть передан в надлежащем состоянии, его состояние должно обеспечивать своевременное начало строительных работ, нормальное их ведение и завершение в срок, предусмотренный в настоящем Договоре. Земельный участок должен быть подготовлен к строительству для чего обеспечен за счет Заказчика точками подключения к действующим сетям водопровода и электрической энергии (с сетевым напряжением 230 вольт) на время проведения работ, иметь действующие подъездные пути к границам земельного участка, обеспечивать беспрепятственный доступ для строительства по всей территории участка, не иметь сторонних сооружений (строений) и объектов, требующих демонтажа (крупных насаждений, ям, коряжников), не требующий отсыпки (отсутствия оврага, впадин, низменности, зоны подтопления).
В случае необходимости приведения Земельного участка в состояние пригодное для строительства, такие подготовительные работы выполняются Подрядчиком по дополнительному соглашению с Заказчиком, и подлежать оплате Заказчиком отдельно по согласованной смете.
3.3.3. заключить договоры на энерго- и водообеспечение строительством объекта, обеспечить подачу электрической энергии/водоснабжения на строительную площадку и нести все расходы по исполнению этого обязательства, включая оплату расходов за ежемесячное потребление.
3.3.4. принять результат работ по каждому этапу, а также итоговый результат работ и оплатить выполненные Подрядчиком в полном объеме и с надлежащим качеством работы в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.4. Заказчик имеет право:
3.4.1. проверять ход и качество выполняемым Подрядчиком работ по письменному согласованию, не вмешиваясь в его оперативно-хозяйственную деятельность;
3.4.2. контролировать исполнение условий настоящего Договора, оказывать консультативную и иную помощь Подрядчику.
4. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РЕЗУЛЬТАТА ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
4.1. Состав, этапы основных работ определен Договором и Локальным сметным расчетом №1 (Приложение № 1).
4.2. Заказчик в течение трех календарных дней со дня получения от Подрядчика уведомления о выполнение этапа работ или работ по Договору в целом обязан принять выполненную работу и передать Подрядчику подписанный Акт сдачи-приемки выполненных работ (этапа работ), либо в этот же срок направить Подрядчику мотивированный отказ от принятия выполненных работ (этапа работ).
4.3. В случае мотивированного отказа Заказчика от принятия выполненных работ (этапа работ), Сторонами в течение трех рабочих дней со дня получения Подрядчиком мотивированного отказа составляется акт с перечнем необходимых доработок и сроков их исполнения, проект названного акта составляет Заказчик и направляет его Подрядчику. Все недостатки в выполненных работах устраняются Подрядчиком за его счет.
4.4. В случае если Заказчик в установленный Договором срок не представил подписанный акт сдачи-приемки выполненных работ (этапа работ) или мотивированный отказ от приемки работ, результат работы считается сданным (переданным) Подрядчиком в одностороннем порядке.
5. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
5.1. Все права на изготовленный Подрядчиком результат работ, а также все риски, связанные с результатом работ, переходят к Заказчику в момент подписания Сторонами Акта сдачи-приемки выполненных работ (этапа работ), подписание которого Сторонами является моментом сдачи выполненных работ (этапа работ).
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств), а именно: пожар, наводнение, землетрясение, война или военные действия, эмбарго на экспорт или импорт, иные действия государственных органов, препятствующие исполнению настоящего Договора.
При наступлении форс-мажорных обстоятельств, Стороны письменно уведомляют о них друг друга в течение 10 (десяти) календарных дней с момента возникновения таких обстоятельств.
6.3. При условии надлежащего использования и обслуживания результата выполненных Работ Подрядчик устанавливает срок гарантии выполненные Работы, который составляет 5 (пять) лет и начинает течь с момента, когда Работы считаются принятыми Заказчиком.
Подрядчик не несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нарушения обязательных требований эксплуатации (содержания), а также ненадлежащего ремонта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
6.4. Гарантийный срок на материалы, оборудование, окна и другие улучшения устанавливаются заводом изготовителем и требует соблюдение инструкции по эксплуатации.
6.5. В случае обнаружения Заказчиком в период гарантийного срока скрытых недостатков по качеству выполненных Работ Заказчик уведомляет об этом Подрядчика в течение 3 (трех) рабочих дней с момента их обнаружения в письменном виде. Указанное уведомление должно содержать следующие сведения: дату и номер настоящего Договора, наименование и дату выполнения Работ по настоящему Договору, перечень недостатков выполненных Работ, а также обстоятельства, при которых они выявлены. Выезд представителей Подрядчика должен быть произведен в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения письменного уведомления Заказчика, не считая времени в пути.
6.6. Гарантийный срок на материалы и оборудование устанавливается заводом изготовителем.
6.7. В случае нарушения Подрядчиком выполнения обязательств, в том числе нарушение качества выполнения обязательств по настоящему Договору, Заказчик имеет право взыскать, а Подрядчик при этом случае обязан оплатить по усмотрению Заказчика штраф в размере 0,05 % от общей стоимости Договора за каждый факт нарушения выполнения или неустойку за каждый день просрочки/ненадлежащего исполнения обязательств по Договору. Размер неустойки устанавливается 0,05% от суммы Договора. Заказчик вправе удержать суммы штрафных санкций с Подрядчика при окончательных расчетах при условии письменного уведомления последнего об этом. Заказчик вправе не оплачивать оказанные Услуги Подрядчику до момента полного устранения последним всех выявленных недостатков и/или надлежащего исполнения всех обязательств по Договору; при этом указанная задержка не будет считаться просрочкой исполнения Заказчиком своих финансовых обязательств.
6.8. В случае нарушения Заказчиком сроков оплаты работ по Договору, предусмотренных разделом 2 Договора, Заказчик уплачивает Подрядчику неустойку в размере 0,05% от стоимости работ за каждый день просрочки.
6.9. Стороны договорились, что требование о взыскании договорной неустойки распространяет свое действие по день фактического исполнения обязательства виновной Стороной.
6.10. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора или в связи с ним, будут решаться Сторонами путем переговоров. Претензия должна быть рассмотрена и ответ на нее дан в срок 10 (Десять) рабочих дней с даты ее получения. Датой получения считается дата на штампе почтового отделения адресата или дата отметки о получении при курьерской доставке.
6.11. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры и разногласия подлежат рассмотрению в соответствии с ГК РФ по месту нахождения ответчика.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
7.1. Договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения Сторонами принятых по настоящему Договору обязательств.
7.2. Действие настоящего Договора может быть прекращено по взаимному письменному соглашению Сторон. При этом Стороны обязаны составить двухстороннее соглашение о прекращении Договора, подтверждающий взаимное выполнение принятых на себя обязательств по Договору. В этом случае, датой расторжения (прекращения действия) Договора будет считаться дата подписания Сторонами указанного соглашения.
7.3. Подрядчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора:
в течение 15-ти рабочих дней с момента получения авансового платежа с незамедлительным возвратом Заказчику авансового платежа;
в случае просрочки Заказчиком оплаты выполненных работ на срок более десяти рабочих дней.
В указанных случаях Заказчик не вправе требовать от Подрядчика возмещения убытков, кроме возврата суммы неотработанного аванса.
7.4. В остальных случаях настоящий Договор может быть расторгнут Сторонами в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
7.5. Подрядчик является обладателем исключительного авторского права на типовой проект «___________». В случае расторжения договора по инициативе Заказчика, Заказчик дополнительно к денежной сумме, определенной ст. 717 ГК РФ, уплачивает Подрядчику в течение двух рабочих дней с момента расторжения Договора денежную сумму 100 000 рублей за право личного (индивидуального) использования проектно-сметной документации, подготовленной Подрядчиком на объект строительства.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.
8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
8.2. В случае расторжения Договора по инициативе Заказчика, Заказчик оплачивает Подрядчику за фактически выполненную работу.
8.3. Если дата или последний день срока исполнения любой обязанности по настоящему Договору является нерабочим днем, то дата или последний день срока исполнения соответствующей обязанности переносится на первый рабочий день, следующий за днем или датой исполнения, предусмотренной настоящим Договором.
8.4. Подрядчик оставляет за собой право привлекать третьих лиц для выполнения обязательств по настоящему Договору.
8.5. Об изменении адреса или платежных реквизитов какой-либо Стороны другая Сторона должна быть уведомлена в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента таких изменений и заключить дополнительное соглашение.
8.6. Уведомления, акты (включая акт сдачи-приемки выполненных работ (этапа работ)), письма, заявления в рамках настоящего Договора направляются Сторонами посредством системы мгновенного обмена текстовыми сообщениями для мобильных и иных платформ «WhatsApp», на следующие телефонные номер или электронными письмами по следующим адресам электронной почты:
- со стороны Подрядчика: ________________ либо ______________
- со стороны Заказчика: ____________________________________
Вся переписка (документооборот) между Сторонами посредством электронных сообщений признается обязательной для Сторон (имеющей юридическую силу). Оригиналы первичных учетных документов, претензий должны быть направлены Стороне (посредством почтового отправления или системы электронного документооборота с использованием электронной подписи) в тридцатидневный срок с момента направления такого документа в электронном виде.
8.7. Заказчик, подписывая, настоящий договор выражает свое согласие на обработку персональных данных ООО Строительная компания «Первый Инвестор» в целях исполнения настоящего договора, в том числе сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, обновление, изменение, использование, распространение, обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных следующими способами: автоматизированная обработка, обработка без использования средств автоматизации. Подрядчик обязуется не предоставлять третьим лицам и не допускать распространения персональных данных Заказчика.
8.8. Настоящий Договор составлен на русском языке в двух идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
9. ПРИЛОЖЕНИЯ
К настоящему договору прилагаются и составляют его неотъемлемую часть:
Приложение № 1 – Локальный сметный расчет №1;
Приложение № 2 – Акт приема-передачи земельного участка под строительство;
Приложение № 3 – План земельного участка (схемы планировочной организации земельного участка);
Приложение № 4 – Проект;
Приложение № 5 – Изменения к проекту.
10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Подрядчик: Заказчик:
ООО СК «Первый инвестор»
Юридический адрес:
630102, г. Новосибирск, ул. Инская, д. 56, 1 этаж, офис 105
Фактический адрес:
630102, г. Новосибирск, ул. Инская, д. 56, 1 этаж, офис 105
ОГРН 1155476001295
ИНН 5425023317 КПП 540501001
р/с 40702810344050007747, в Сибирский банк ПАО Сбербанк, БИК 045004641, к/с 30101810500000000641
e-mail: invest@1-sk.ru
тел. (WhatsApp) 8-960-788-93-14
По доверенности
_______________________ /Е. С. Павлюк/
м.п.
г. Новосибирск «___» _______ 202___ г.
Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Первый Инвестор», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице Павлюка Евгения Сергеевича, действующего на основании доверенности 54 АА 3794126 от 22.10.2020 года, удостоверенной Кузнецовой Еленой Александровной, временно исполняющим обязанности нотариуса Кузнецовой Галины Владимировны нотариального округа города Новосибирска, зарегистрированной в реестре за №54/51-н/54-2020-7-168, с одной стороны,
и __________________________________________, _______________________года рождения, паспорт __________________________, выдан _______________________г. ______________________________________________________________, код подразделения_____________, зарегистрирован по адресу: ____________________________________________, ____________________________________________________________________года рождения, паспорт _____________________________________, выдан ___________________г. ____________________________________________________, код подразделения _______________________, зарегистрирован по адресу: ___________________________________________, именуемые в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, совместно именуемые Стороны, а по отдельности Сторона, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Подрядчик обязуется в соответствии с типовым проектом «___________» (далее Проект) выполнить строительство в соответствии с нормами Градостроительного кодекса, в объеме указанном в Локальном сметном расчёте №1 (Приложение №1) индивидуального жилого дома, пригодного для круглогодичного проживания, расположенного по адресу: Новосибирская область, р-н Новосибирский, ___________________, на земельном участке с кадастровым номером _____________ (далее – Объект);
1.1.1. Подрядчик приступает к выполнению работ в течение пятнадцати рабочих дней со дня внесения Заказчиком авансового платежа, предусмотренного п. 2.1.1 Договора и передачи земельного участка согласно п.3.3.2 Договора, но не ранее согласования Сторонами всех приложений к договору. Срок выполнения работ Подрядчиком в течение 83 рабочих дней со дня начала производства работ, затем в течение 21 рабочего дня со дня окончания выполнения работ техническая передача Объекта Подрядчиком Заказчику.
В случаях неоплаты работ в сроки, указанные в п. 2.1 Договора, не передачи земельного участка согласно п.3.3.2 Договора, просрочки принятия работ, Подрядчик оставляет за собой право приостановить работы на срок пропорциональный периоду задержки (с пропорциональным увеличением сроков выполнения работ). При этом стороны договорились, что в сроки выполнения работ увеличивается при необходимости дополнительных согласований с Заказчиком и эксплуатирующими организациями.
1.2. Результатом выполненных работ являются построенный индивидуальный жилой дом в объеме указанном в Локальном сметном расчете №1 (Приложение №1).
1.3 Строительство необходимо выполнить согласно Проектной документации, проектная документация разработана Подрядчиком и является его собственностью.
1.4. Материалы необходимые для выполнения Работы поставляются Подрядчиком в счет стоимости, указанной в настоящем Договоре и согласно Локальному сметному расчёту №1 (Приложение №1).
1.5. Требования к выполняемой работе определяются проектом, действующим правилам и требованиям государственных стандартов, требованиям действующего законодательства Российской Федерации.
2. СТОИМОСТЬ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ (зависит от формы расчетов)
2.1. Общая стоимость (стоимость Договора), подлежащая оплате, составляет: ______________ (________________________________________________________________________________) рублей. Подрядчик, применяя упрощенную систему налогообложения, не является плательщиком НДС. Оплата стоимости Договора производится в следующем порядке:
2.1.1. Часть оплаты в размере _____%, что составляет ______________________рублей уплачивается за счет собственных/кредитных средств в день подписания настоящего договора путем безналичного перечисления на расчетный счет Подрядчика - Общество с ограниченной ответственностью СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ПЕРВЫЙ ИНВЕСТОР", ИНН 5425023317, 630102, г. Новосибирск, ул. Инская, д. 56, 1 этаж, офис 105, р/с 40702810344050007747, в Сибирский банк ПАО Сбербанк, БИК 045004641, к/с 30101810500000000641.
2.1.2. Часть оплаты в размере _____%, что составляет ______________________ рублей уплачивается за счет собственных/кредитных средств в течение _______________дней (срок) со дня подписания Сторонами Акта сдачи-приемки этапа выполненных работ № 1, путем безналичного перечисления на расчетный счет Подрядчика - Общество с ограниченной ответственностью СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ПЕРВЫЙ ИНВЕСТОР", ИНН 5425023317, 630102, г. Новосибирск, ул. Инская, д. 56, 1 этаж, офис 105, р/с 40702810344050007747, в Сибирский банк ПАО Сбербанк, БИК 045004641, к/с 30101810500000000641.
2.1.3. Окончательный расчет в размере _____% что составляет __________________ рублей уплачивается за счет собственных/кредитных средств в день подписания Акта приема-передачи выполненных работ по настоящему Договору, путем безналичного перечисления на расчетный счет Подрядчика - Общество с ограниченной ответственностью СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ПЕРВЫЙ ИНВЕСТОР", ИНН 5425023317, 630102, г. Новосибирск, ул. Инская, д. 56, 1 этаж, офис 105, р/с 40702810344050007747, в Сибирский банк ПАО Сбербанк, БИК 045004641, к/с 30101810500000000641.
2.2. Оплата производится Заказчиком. Общая стоимость Договора включает в себя вознаграждение Подрядчика за выполнение работ, а также все иные возможные расходы Подрядчика, связанные с исполнением обязательств по настоящему Договору.
2.3. В случае необходимости оказания дополнительных работ (услуг), требующих дополнительных затрат, Подрядчик в письменной форме согласует эти затраты с Заказчиком с обоснованием затрат. Оплата дополнительных работ (услуг) производится Заказчиком собственными средствами на основании Дополнительного соглашения, которое оформляется приложением к настоящему Договору. В Дополнительном соглашении должен быть перечень дополнительных работ (услуг) и их стоимость. Дополнительные работы (услуги), выполненные Подрядчиком по собственной инициативе и без согласования с Заказчиком, оплате не подлежат.
2.4. Все платежи по настоящему Договору производятся в рублях в безналичном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. По настоящему Договору Подрядчик обязан:
3.1.1. обеспечить выполнение работ в соответствии с требованиями настоящего Договора, действующих нормативно-правовых и нормативно-технических актов, с надлежащим качеством, в полном объеме и в сроки в соответствии с условиями настоящего Договора;
3.1.2. обеспечить Заказчику доступ к объекту для проверки хода и качества выполнения работ.
В целях обеспечения безопасности жизнедеятельности при производстве работ заявление Заказчика на доступ на строительную площадку должно быть заблаговременно согласовано с Подрядчиком, нахождение Заказчика на объекте допускается только в рабочее время в присутствии ответственного представителя Подрядчика. В случае несоблюдения Заказчиком настоящего порядка Подрядчик вправе удалить его со строительной площадки.
3.1.3. привлекать для выполнения таких специалистов, квалификация которых отвечает всем существующим нормам при производстве данных видов работ. Подрядчик несет полную ответственность за квалификацию привлекаемых к работе специалистов.
3.2. По настоящему Договору Подрядчик имеет право:
3.2.1. досрочно выполнить работы;
3.2.2. требовать оплату работ, выполненных с надлежащим качеством и принятых Заказчиком,
3.2.3. заменять строительные материалы, изделия, инженерное оборудование, указанные в Локальном сметном расчёте (Приложение к настоящему Договору) на материалы, изделия, оборудование других производителей и торговых марок с аналогичными характеристиками, не уведомляя Заказчика.
3.2.4. складировать излишки грунта в границах земельного участка при выполнении земляных работ. В случае, если Заказчику необходимо выполнить работы по вывозу излишков грунта на утилизацию, Подрядчик может выполнить эту работу за дополнительную плату (8000 рублей за 15м3), согласно п. 2.3. настоящего Договора.
3.3. Заказчик обязан:
3.3.1. обеспечить допуск специалистов Подрядчика на Объект на период выполнения работ;
3.3.2. передать земельный участок для выполнения работ по Акту приема-передачи.
Земельный участок должен быть передан в надлежащем состоянии, его состояние должно обеспечивать своевременное начало строительных работ, нормальное их ведение и завершение в срок, предусмотренный в настоящем Договоре. Земельный участок должен быть подготовлен к строительству для чего обеспечен за счет Заказчика точками подключения к действующим сетям водопровода и электрической энергии (с сетевым напряжением 230 вольт) на время проведения работ, иметь действующие подъездные пути к границам земельного участка, обеспечивать беспрепятственный доступ для строительства по всей территории участка, не иметь сторонних сооружений (строений) и объектов, требующих демонтажа (крупных насаждений, ям, коряжников), не требующий отсыпки (отсутствия оврага, впадин, низменности, зоны подтопления).
В случае необходимости приведения Земельного участка в состояние пригодное для строительства, такие подготовительные работы выполняются Подрядчиком по дополнительному соглашению с Заказчиком, и подлежать оплате Заказчиком отдельно по согласованной смете.
3.3.3. заключить договоры на энерго- и водообеспечение строительством объекта, обеспечить подачу электрической энергии/водоснабжения на строительную площадку и нести все расходы по исполнению этого обязательства, включая оплату расходов за ежемесячное потребление.
3.3.4. принять результат работ по каждому этапу, а также итоговый результат работ и оплатить выполненные Подрядчиком в полном объеме и с надлежащим качеством работы в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.4. Заказчик имеет право:
3.4.1. проверять ход и качество выполняемым Подрядчиком работ по письменному согласованию, не вмешиваясь в его оперативно-хозяйственную деятельность;
3.4.2. контролировать исполнение условий настоящего Договора, оказывать консультативную и иную помощь Подрядчику.
4. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РЕЗУЛЬТАТА ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
4.1. Состав, этапы основных работ определен Договором и Локальным сметным расчетом №1 (Приложение № 1).
4.2. Заказчик в течение трех календарных дней со дня получения от Подрядчика уведомления о выполнение этапа работ или работ по Договору в целом обязан принять выполненную работу и передать Подрядчику подписанный Акт сдачи-приемки выполненных работ (этапа работ), либо в этот же срок направить Подрядчику мотивированный отказ от принятия выполненных работ (этапа работ).
4.3. В случае мотивированного отказа Заказчика от принятия выполненных работ (этапа работ), Сторонами в течение трех рабочих дней со дня получения Подрядчиком мотивированного отказа составляется акт с перечнем необходимых доработок и сроков их исполнения, проект названного акта составляет Заказчик и направляет его Подрядчику. Все недостатки в выполненных работах устраняются Подрядчиком за его счет.
4.4. В случае если Заказчик в установленный Договором срок не представил подписанный акт сдачи-приемки выполненных работ (этапа работ) или мотивированный отказ от приемки работ, результат работы считается сданным (переданным) Подрядчиком в одностороннем порядке.
5. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
5.1. Все права на изготовленный Подрядчиком результат работ, а также все риски, связанные с результатом работ, переходят к Заказчику в момент подписания Сторонами Акта сдачи-приемки выполненных работ (этапа работ), подписание которого Сторонами является моментом сдачи выполненных работ (этапа работ).
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств), а именно: пожар, наводнение, землетрясение, война или военные действия, эмбарго на экспорт или импорт, иные действия государственных органов, препятствующие исполнению настоящего Договора.
При наступлении форс-мажорных обстоятельств, Стороны письменно уведомляют о них друг друга в течение 10 (десяти) календарных дней с момента возникновения таких обстоятельств.
6.3. При условии надлежащего использования и обслуживания результата выполненных Работ Подрядчик устанавливает срок гарантии выполненные Работы, который составляет 5 (пять) лет и начинает течь с момента, когда Работы считаются принятыми Заказчиком.
Подрядчик не несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нарушения обязательных требований эксплуатации (содержания), а также ненадлежащего ремонта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
6.4. Гарантийный срок на материалы, оборудование, окна и другие улучшения устанавливаются заводом изготовителем и требует соблюдение инструкции по эксплуатации.
6.5. В случае обнаружения Заказчиком в период гарантийного срока скрытых недостатков по качеству выполненных Работ Заказчик уведомляет об этом Подрядчика в течение 3 (трех) рабочих дней с момента их обнаружения в письменном виде. Указанное уведомление должно содержать следующие сведения: дату и номер настоящего Договора, наименование и дату выполнения Работ по настоящему Договору, перечень недостатков выполненных Работ, а также обстоятельства, при которых они выявлены. Выезд представителей Подрядчика должен быть произведен в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения письменного уведомления Заказчика, не считая времени в пути.
6.6. Гарантийный срок на материалы и оборудование устанавливается заводом изготовителем.
6.7. В случае нарушения Подрядчиком выполнения обязательств, в том числе нарушение качества выполнения обязательств по настоящему Договору, Заказчик имеет право взыскать, а Подрядчик при этом случае обязан оплатить по усмотрению Заказчика штраф в размере 0,05 % от общей стоимости Договора за каждый факт нарушения выполнения или неустойку за каждый день просрочки/ненадлежащего исполнения обязательств по Договору. Размер неустойки устанавливается 0,05% от суммы Договора. Заказчик вправе удержать суммы штрафных санкций с Подрядчика при окончательных расчетах при условии письменного уведомления последнего об этом. Заказчик вправе не оплачивать оказанные Услуги Подрядчику до момента полного устранения последним всех выявленных недостатков и/или надлежащего исполнения всех обязательств по Договору; при этом указанная задержка не будет считаться просрочкой исполнения Заказчиком своих финансовых обязательств.
6.8. В случае нарушения Заказчиком сроков оплаты работ по Договору, предусмотренных разделом 2 Договора, Заказчик уплачивает Подрядчику неустойку в размере 0,05% от стоимости работ за каждый день просрочки.
6.9. Стороны договорились, что требование о взыскании договорной неустойки распространяет свое действие по день фактического исполнения обязательства виновной Стороной.
6.10. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора или в связи с ним, будут решаться Сторонами путем переговоров. Претензия должна быть рассмотрена и ответ на нее дан в срок 10 (Десять) рабочих дней с даты ее получения. Датой получения считается дата на штампе почтового отделения адресата или дата отметки о получении при курьерской доставке.
6.11. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры и разногласия подлежат рассмотрению в соответствии с ГК РФ по месту нахождения ответчика.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
7.1. Договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения Сторонами принятых по настоящему Договору обязательств.
7.2. Действие настоящего Договора может быть прекращено по взаимному письменному соглашению Сторон. При этом Стороны обязаны составить двухстороннее соглашение о прекращении Договора, подтверждающий взаимное выполнение принятых на себя обязательств по Договору. В этом случае, датой расторжения (прекращения действия) Договора будет считаться дата подписания Сторонами указанного соглашения.
7.3. Подрядчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора:
в течение 15-ти рабочих дней с момента получения авансового платежа с незамедлительным возвратом Заказчику авансового платежа;
в случае просрочки Заказчиком оплаты выполненных работ на срок более десяти рабочих дней.
В указанных случаях Заказчик не вправе требовать от Подрядчика возмещения убытков, кроме возврата суммы неотработанного аванса.
7.4. В остальных случаях настоящий Договор может быть расторгнут Сторонами в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
7.5. Подрядчик является обладателем исключительного авторского права на типовой проект «___________». В случае расторжения договора по инициативе Заказчика, Заказчик дополнительно к денежной сумме, определенной ст. 717 ГК РФ, уплачивает Подрядчику в течение двух рабочих дней с момента расторжения Договора денежную сумму 100 000 рублей за право личного (индивидуального) использования проектно-сметной документации, подготовленной Подрядчиком на объект строительства.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.
8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
8.2. В случае расторжения Договора по инициативе Заказчика, Заказчик оплачивает Подрядчику за фактически выполненную работу.
8.3. Если дата или последний день срока исполнения любой обязанности по настоящему Договору является нерабочим днем, то дата или последний день срока исполнения соответствующей обязанности переносится на первый рабочий день, следующий за днем или датой исполнения, предусмотренной настоящим Договором.
8.4. Подрядчик оставляет за собой право привлекать третьих лиц для выполнения обязательств по настоящему Договору.
8.5. Об изменении адреса или платежных реквизитов какой-либо Стороны другая Сторона должна быть уведомлена в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента таких изменений и заключить дополнительное соглашение.
8.6. Уведомления, акты (включая акт сдачи-приемки выполненных работ (этапа работ)), письма, заявления в рамках настоящего Договора направляются Сторонами посредством системы мгновенного обмена текстовыми сообщениями для мобильных и иных платформ «WhatsApp», на следующие телефонные номер или электронными письмами по следующим адресам электронной почты:
- со стороны Подрядчика: ________________ либо ______________
- со стороны Заказчика: ____________________________________
Вся переписка (документооборот) между Сторонами посредством электронных сообщений признается обязательной для Сторон (имеющей юридическую силу). Оригиналы первичных учетных документов, претензий должны быть направлены Стороне (посредством почтового отправления или системы электронного документооборота с использованием электронной подписи) в тридцатидневный срок с момента направления такого документа в электронном виде.
8.7. Заказчик, подписывая, настоящий договор выражает свое согласие на обработку персональных данных ООО Строительная компания «Первый Инвестор» в целях исполнения настоящего договора, в том числе сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, обновление, изменение, использование, распространение, обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных следующими способами: автоматизированная обработка, обработка без использования средств автоматизации. Подрядчик обязуется не предоставлять третьим лицам и не допускать распространения персональных данных Заказчика.
8.8. Настоящий Договор составлен на русском языке в двух идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
9. ПРИЛОЖЕНИЯ
К настоящему договору прилагаются и составляют его неотъемлемую часть:
Приложение № 1 – Локальный сметный расчет №1;
Приложение № 2 – Акт приема-передачи земельного участка под строительство;
Приложение № 3 – План земельного участка (схемы планировочной организации земельного участка);
Приложение № 4 – Проект;
Приложение № 5 – Изменения к проекту.
10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Подрядчик: Заказчик:
ООО СК «Первый инвестор»
Юридический адрес:
630102, г. Новосибирск, ул. Инская, д. 56, 1 этаж, офис 105
Фактический адрес:
630102, г. Новосибирск, ул. Инская, д. 56, 1 этаж, офис 105
ОГРН 1155476001295
ИНН 5425023317 КПП 540501001
р/с 40702810344050007747, в Сибирский банк ПАО Сбербанк, БИК 045004641, к/с 30101810500000000641
e-mail: invest@1-sk.ru
тел. (WhatsApp) 8-960-788-93-14
По доверенности
_______________________ /Е. С. Павлюк/
м.п.
ДОГОВОР KODEZ
Мы щепетильно относимся к условиям договора.
Ознакомьтесь с договором прямо сейчас.
Закрепляем стоимость строительства в договоре.
Ознакомьтесь с договором прямо сейчас.
Закрепляем стоимость строительства в договоре.