Чек лист вопросов для выбора поселка и участка. Он вам пригодится на экскурсии
ГАЙД ВЫБОР ПОСЕЛКА
Электричество
Во время экскурсии в поселке уточните у вашего менеджера:
- Сколько кВт выделено на каждый участок?Рекомендуемый минимум мощности на каждый участок 7 кВт.
- Подключена ли внешняя ЛЭП к трансформаторной подстанции?Трансформатор должен «гудеть» – верный признак, что сеть введена в эксплуатацию и на внутренние сети подано электричество.
- Узнайте про электрические коммуникации в поселке.Попросите показать существующие коммуникации на месте – где и как проведена электрика, где трансформаторная подстанция, откуда подходит внешняя линия электропередач (ЛЭП), установлены ли учетно-распределительные щиты (УРЩ).
- Электричество проведено воздушным или подземным способом?Если воздушным обратите внимание: по поселку не просто стоят опоры для столбов, но и смонтированы сами провода, а на столбах установлены щитки с блоками автоматов.
Если подземным: обязательно посмотрите, чтобы в поселке были установлены учетно-распределительные щиты, в которые выведен электрический кабель. - Проверьте, горит ли свет.Если стоят уличные фонари освещения, тогда попросите менеджера включить их..
Водоснабжение
Отметим возможные источники водоснабжения, которые подбираются индивидуально в зависимости от расположения посёлка и планируемого объёма потребления.
1. Подключение к централизованной системе.
Вариант подходит для посёлков, расположенных недалеко от городской черты. В таком случае возможна врезка в существующую централизованную систему.
2. Забор из открытых источников.
При выборе такого способа подачи воды оцените экономическую целесообразность мероприятий, а также экологическую обстановку в районе.
3. Бурение скважин.
В этом случае забор воды осуществляется из поверхностных слоёв грунта при помощи глубинного насоса с ручным или автоматическим управлением. Здесь существует два способа организации водоснабжения: централизованный и автономный.
При централизованном способе в коттеджном или дачном посёлке монтируется водозаборный узел, состоящий из промышленных глубинных насосов, приборов учёта воды, накопительных ёмкостей и устройства автоматики.
При автономном методе для каждого участка пробуривается скважина и пластиковая труба прокладывается в земле с учётом глубины промерзания.
1. Подключение к централизованной системе.
Вариант подходит для посёлков, расположенных недалеко от городской черты. В таком случае возможна врезка в существующую централизованную систему.
2. Забор из открытых источников.
При выборе такого способа подачи воды оцените экономическую целесообразность мероприятий, а также экологическую обстановку в районе.
3. Бурение скважин.
В этом случае забор воды осуществляется из поверхностных слоёв грунта при помощи глубинного насоса с ручным или автоматическим управлением. Здесь существует два способа организации водоснабжения: централизованный и автономный.
При централизованном способе в коттеджном или дачном посёлке монтируется водозаборный узел, состоящий из промышленных глубинных насосов, приборов учёта воды, накопительных ёмкостей и устройства автоматики.
При автономном методе для каждого участка пробуривается скважина и пластиковая труба прокладывается в земле с учётом глубины промерзания.
- Централизованная система.Если в поселке заявлено наличие центрального водоснабжения, тогда вам необходимо удостовериться в наличии и работоспособности центрального или нецентрального водозаборного узла. Узнайте, на какую глубину пробурены скважины, как осуществляется подача воды в систему. Если в поселке один центральный водозаборный узел, то в нем обязательно наличие одной основной и одной резервной скважин. На случай поломки насоса основной, поселок будет питать резервная скважина. Попросите включить воду в доме или на улице.
- Забор из открытых источников.При выборе такого способа подачи воды оцените экономическую целесообразность мероприятий, а также экологическую обстановку в районе.
- Бурение скважин.
Узнайте, как осуществляется очистка воды из артезианской скважины – централизовано или отдельно на входе в дом. Если очистка воды централизовано не осуществляется, это означает для вас дополнительные расходы в 150-300 тысяч рублей. Вода из артезианских скважин по новосибирскому региону отличается высоким содержанием железа, часто с превышением норм в 2-10 раз, поэтому требует обязательной очистки.
- Нет централизованного водопроводаНе соглашайтесь на покупку участка в поселке без централизованного водопровода, своя питьевая скважина на «верховодку» или на первый водоносный пласт (8-20 метров) – это опасно для здоровья. В такую воду часто попадают стоки канализации, очистить подобную воду фильтрами достаточно сложно. А бурить собственную артезианскую скважину очень дорого (более 300 тысяч рублей) и сложно (получение лицензии, а также расчеты и проектирование).
Газ
Как правило, поселок газифицируется спустя 2-3 года с начала продаж, иногда быстрее.
- Если в поселке нет газа?Если газа в поселке еще нет, необходимо проверить все документы, необходимые для газификации поселка. Во-первых, вы должны убедиться в наличии технических условий на газификацию поселка (технические условия для присоединения), где должно быть перечислено: субъект – собственник поселка, объект газификации с количеством домов, источник газоснабжения (место присоединения к газопроводу), и дата, до которой действуют технические условия (2 года с момента выдачи).
- Узнайте стоимость подключения газа к дому.Прописать стоимость в нск от и до
- Проверьте технические условия для подключения газа.ТУ не должны быть просрочены, количество домов должно соответствовать указанным на проекте планировки поселка, собственник земельных участков и субъект в ТУ в идеале должны совпадать. Если ТУ в порядке, необходимо ознакомиться, по возможности, с проектом трассы газопровода и актом выбора земельного участка под трассу газопровода. Если все эти документы есть и заверены печатями и подписями компетентных органов, тогда с большой вероятностью газ будет подведен и подключен.
- Если газ не будет проведен.Если же нет – остается вероятность, что вам придется газифицировать свой дом самостоятельно, возможно как раз при помощи «газгольдера». Надо отметить, что газ в «газгольдерах» плотнее того, что приходит по центральному газопроводу, и имеет более высокий КПД при сгорании, а значит при одинаковом количестве выделяемого тепла расход газа из «газгольдера» будет ниже, чем из центрального газопровода. Но, в любом случае, затраты на газ из «газгольдера» выше.
Септик
We work hard every day to make life of our clients better and happier
- High QualityWe are a leading firm in providing quality and value to our customers. Each member of our team has at least 5 years of legal experience. We like what we do.
- Unique ExperienceEach member of our team has at least 5 years of legal experience. They use their knowledge to make our clients' lives better.
- Good SupportOur managers are always ready to answer your questions. You can call us at the weekends and at night. You can also visit our office for a personal consultation.
- Individual ApproachOur company works according to the principle of individual approach to every client. This method allows us to achieve success in problems of all levels.
- Nice Prices And GiftsOur prices are fixed for some standard services and we offer discounts for regular clients. Also, we ask our new clients about their birthday and prepare cool presents.
- Effective ServicesWe care about our clients' time and can help you every day. Just call us — and we will help you with all the questions.
Ровность участка
We work hard every day to make life of our clients better and happier
- High QualityWe are a leading firm in providing quality and value to our customers. Each member of our team has at least 5 years of legal experience. We like what we do.
- Unique ExperienceEach member of our team has at least 5 years of legal experience. They use their knowledge to make our clients' lives better.
- Good SupportOur managers are always ready to answer your questions. You can call us at the weekends and at night. You can also visit our office for a personal consultation.
- Individual ApproachOur company works according to the principle of individual approach to every client. This method allows us to achieve success in problems of all levels.
- Nice Prices And GiftsOur prices are fixed for some standard services and we offer discounts for regular clients. Also, we ask our new clients about their birthday and prepare cool presents.
- Effective ServicesWe care about our clients' time and can help you every day. Just call us — and we will help you with all the questions.
Геометрия и рельеф
We work hard every day to make life of our clients better and happier
- High QualityWe are a leading firm in providing quality and value to our customers. Each member of our team has at least 5 years of legal experience. We like what we do.
- Unique ExperienceEach member of our team has at least 5 years of legal experience. They use their knowledge to make our clients' lives better.
- Good SupportOur managers are always ready to answer your questions. You can call us at the weekends and at night. You can also visit our office for a personal consultation.
- Individual ApproachOur company works according to the principle of individual approach to every client. This method allows us to achieve success in problems of all levels.
- Nice Prices And GiftsOur prices are fixed for some standard services and we offer discounts for regular clients. Also, we ask our new clients about their birthday and prepare cool presents.
- Effective ServicesWe care about our clients' time and can help you every day. Just call us — and we will help you with all the questions.
Грунт
We work hard every day to make life of our clients better and happier
- High QualityWe are a leading firm in providing quality and value to our customers. Each member of our team has at least 5 years of legal experience. We like what we do.
- Unique ExperienceEach member of our team has at least 5 years of legal experience. They use their knowledge to make our clients' lives better.
- Good SupportOur managers are always ready to answer your questions. You can call us at the weekends and at night. You can also visit our office for a personal consultation.
- Individual ApproachOur company works according to the principle of individual approach to every client. This method allows us to achieve success in problems of all levels.
- Nice Prices And GiftsOur prices are fixed for some standard services and we offer discounts for regular clients. Also, we ask our new clients about their birthday and prepare cool presents.
- Effective ServicesWe care about our clients' time and can help you every day. Just call us — and we will help you with all the questions.
Инфраструктура
We work hard every day to make life of our clients better and happier
- High QualityWe are a leading firm in providing quality and value to our customers. Each member of our team has at least 5 years of legal experience. We like what we do.
- Unique ExperienceEach member of our team has at least 5 years of legal experience. They use their knowledge to make our clients' lives better.
- Good SupportOur managers are always ready to answer your questions. You can call us at the weekends and at night. You can also visit our office for a personal consultation.
- Individual ApproachOur company works according to the principle of individual approach to every client. This method allows us to achieve success in problems of all levels.
- Nice Prices And GiftsOur prices are fixed for some standard services and we offer discounts for regular clients. Also, we ask our new clients about their birthday and prepare cool presents.
- Effective ServicesWe care about our clients' time and can help you every day. Just call us — and we will help you with all the questions.
Досуг
We work hard every day to make life of our clients better and happier
- High QualityWe are a leading firm in providing quality and value to our customers. Each member of our team has at least 5 years of legal experience. We like what we do.
- Unique ExperienceEach member of our team has at least 5 years of legal experience. They use their knowledge to make our clients' lives better.
- Good SupportOur managers are always ready to answer your questions. You can call us at the weekends and at night. You can also visit our office for a personal consultation.
- Individual ApproachOur company works according to the principle of individual approach to every client. This method allows us to achieve success in problems of all levels.
- Nice Prices And GiftsOur prices are fixed for some standard services and we offer discounts for regular clients. Also, we ask our new clients about their birthday and prepare cool presents.
- Effective ServicesWe care about our clients' time and can help you every day. Just call us — and we will help you with all the questions.
KODEZ Надежный застройщик Загородной недвижимости.
Юридическое лицо ООО СК "Первый инвестор" –строительная компания, которая аккредитована во всех ведущих банках.Компания KODEZ на рынке уже более 5 лет, так же у компании есть опыт строительства 4х этажных жилых домов, помимо коттеджей.
На строительства дома (конструктив) компания дает гарантию пять лет, на окна и двери срок гарантии от завода изготовителя.
Компания KODEZ входит в ГК Геоград, которая занимается геологией, геодезией и промышленным проектированием,
KODEZ специализируется на серийных проектах, что дает клиенту плюсы:
- Не тратите время и деньги на проекты (разработка только проекта составляет от 6 мес. до 1 года, стоимость которого от 100 000 рублей)
- Каким бы не был индивидуальный проект продуманным и хорошим в ходе строительства могут возникнут сложности в виде «белых пятен» определенных узлов и конструктивов. Что может привести к увеличению сроков и стоимости.
- Вы точно построите свой загородный дом в оговоренные сроки и деньги.
- Вы реально экономите деньги, время и нервы, Вам останется только сделать ремонт на свое усмотрение и завести вещи.
Наши Проекты:
Линейка NEO (дома в скандинавском стиле или иначе в европейском с акцентом на одноэтажные дома, так как это признано самым эргономичным в ИЖС)
Наши проекты могут быть исполнены из автоклавного газобетона, либо из кирпича.
Визуально дома выглядят одинаково и цена не меняется для Вас в нашей компании.
· Когда межсезонье (октябрь -декабрь) строим с 15 апреля
· При кирпичном доме перегородки из кирпича 120мм
· При Автоклавном газобетоне перегородка из автоклавного газобетона 100 мм D600
· В наших проектах внутренние стены не несущие, поэтому можем учесть ваши пожелания, единственное неизменным остаются оконные проемы, соответственно дом может быть отзеркален по длинной или короткой стороне.
· У нас заведено правило, если что, то принципиально хотите изменить в нашем проекте, и только этот момент может повлиять на заключение договора, мы обязательно это обсудим и по возможности сделаем.